Türkiye Büyük Millet Meclisi Başkanlığına sunulan ve AK Parti milletvekillerinin imzasını taşıyan kanun teklifiyle, site aidatları başta olmak üzere tapu, konut, çevre ve kooperatif mevzuatında kapsamlı değişiklikler öngörülüyor. Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, birçok alanda yeni düzenlemeleri kapsıyor.
DEĞERLEME RAPORLARI TAPUYA ÜCRETSİZ VE ELEKTRONİK GÖNDERİLECEK
Teklif kapsamında Tapu Kanunu’nda değişikliğe gidiliyor. Buna göre, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporlar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilecek. Gönderim usul ve esasları, ilgili kurumların görüşleri alınarak belirlenecek.
SOSYAL KONUT İHALELERİNE DAMGA VERGİSİ MUAFİYETİ
Damga Vergisi Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından 31 Aralık 2027’ye kadar yapılacak sosyal konut ve konutla birlikte ihaleye çıkılan yapım işlerine ilişkin ihale kararları ve sözleşmeler damga vergisinden istisna tutulacak. Cumhurbaşkanı, bu süreyi 3 yıla kadar uzatabilecek.
FAHİŞ AİDATLARA SINIR
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, site ve apartman aidatlarının belirlenmesinde yöneticilerin tek başına karar alma dönemi bitiyor. Aidat artışları ve avans tutarları, kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak. İşletme projeleri genel kurulda kabul edilmeden aidat toplanamayacak.
YÖNETİM PLANLARINDA 3’TE 2 OY ŞARTI
Yönetim planlarının değiştirilmesi için, toplu yapılarda temsil edilen bağımsız bölümlerin en az üçte ikisinin oyu aranacak. Bu şartı taşımayan yönetim planı hükümleri uygulanmayacak.
KOOPERATİFLERE TAPU DEVİR SINIRLAMASI
Kooperatifler Kanunu’nda yapılan değişiklikle, etaplar halinde inşaat yapan yapı kooperatifleri, tüm inşaatlar tamamlanmadan iş yeri ve konutların tapu devrini gerçekleştiremeyecek.
ÇEVRE DANIŞMANLIK FİRMALARINA YENİ TANIM VE AĞIR YAPTIRIMLAR
Çevre Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle “çevre danışmanlık firması” ve “yetkilendirilmiş kişi” tanımları yeniden yapılıyor. Çevre yönetimi hizmeti almayan işletmelere yüz binlerce lira idari para cezası uygulanacak. Ceza puanı 200’e ulaşan firmaların yeterlik belgeleri 2 yıl süreyle iptal edilecek.
TOKİ SÖZLEŞMELERİ ARTIK DİJİTAL ORTAMDA YAPILABİLECEK
Toplu Konut Kanunu’nda yapılan değişiklikle, TOKİ’nin taşınmaz satış ve satış vaadi sözleşmeleri ile başvuru evrakları, uzaktan iletişim araçları ve elektronik ortamda düzenlenebilecek. Hak sahibinin vefatı halinde mirasçılık belgesi, TOKİ tarafından doğrudan talep edilebilecek.
Kaynak: AA
